Các tòa tháp văn phòng hạng A tại Sài Gòn được dự báo vẫn có
thể tăng giá 20% trong năm 2018, theo dự báo của Cushman & Wakefield.
- Văn phòng cho thuê Sài Gòn 'cháy hàng' từ khi chưa khai
trương / Lợi tức văn phòng cho thuê Việt Nam hấp dẫn nhất toàn cầu
 |
| Giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM có thể tăng 20% - 1 |
- Cushman & Wakefield vừa công bố toàn cảnh thị trường văn
phòng khu vực châu Á Thái Bình Dương năm 2017, trong đó, có phần dự báo táo bạo
về khả năng tăng giá văn phòng cho thuê tại TP HCM trong năm 2018.
- Thuộc nhóm các thị trường mới nổi đầy triển vọng trong khu vực,
văn phòng cho thuê tại TP HCM đã tăng giá đầy ấn tượng trong năm 2017 với tỷ lệ
trống xuống mức cực thấp và giá thuê vọt lên cao nhất kể từ năm 2009 đến nay.
Đơn vị này ước tính, giá thuê các tòa tháp hạng A cá biệt tại khu vực trung tâm
quận 1 có thể tăng tới 20%.
- Áp lực tìm vị trí trống tại các văn phòng TP HCM sẽ còn kéo
dài cho đến cuối năm 2019. Các khách thuê cần được tư vấn những chiến lược dứt
khoát và các giải pháp sáng tạo nhằm tránh ảnh hưởng của việc tăng giá thuê lên
ngân sách của mình.
- Tuy nhiên, trái với dự báo đầy táo bạo của đơn vị tư vấn khảo
sát này, các đơn vị khác như CBRE, Savills và cả Jones Lang LaSalle (JLL) đang
hoạt động tại thị trường Việt Nam chỉ đánh giá văn phòng cho thuê tại TP HCM chỉ
tăng ở ngưỡng 5-7% mỗi năm.
 |
| Giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM có thể tăng 20% - 2 |
- Bên cạnh điểm sáng là văn phòng TP HCM, báo cáo này cũng đề
cập đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2018 ở nhiều thị trường khác trong
khu vực châu Á Thái Bình Dương.
- Ở Singapore,thì giá thuê văn phòng được dự báo tăng do nguồn
cung bắt đầu giảm từ năm 2018 này. Song song với tốc độ tăng trưởng kinh
tế của Singapore và niềm tin kinh doanh, tốc độ tăng giá thuê văn phòng ở quốc
gia này đang được dự báo tăng mạnh nhất trong khu vực, xấp xỉ 10%.
- Có thể nói sau hơn hai năm sụt giảm, giá thuê văn phòng ở Singapore đã
bắt nhịp tăng trở lại, làm giảm phần nào tính cạnh tranh về mặt chi phí giữa đảo
quốc này với Hong Kong. Tuy nhiên, phí bảo hiểm trung bình của thị trường Hong
Kong vẫn cao hơn khu vực CBD (trung tâm) của Singapore trong năm 2018 – xấp xỉ
bằng 164%. Chênh lệch này được dự báo tiếp tục duy trì trong ngắn hạn cho xu hướng
thuê văn phòng ở cả hai thị trường trên sẽ không có gì khác biệt nhau trong 2
năm tới.
- Trong khi đó, giá trị và giá thuê văn phòng ở Hong Kong tiếp
tục leo thang trong năm 2017, và sẽ trong xu thế tăng cho tới hết năm 2018.Với mức nhu cầu từ các công ty ở Trung Quốc tiếp tục tạo động lực cho thị trường này. Nhiều
công ty từ Trung Quốc không quan tâm lắm đối với sự gia tăng giá thuê văn
phòng, do nhu cầu đối với khu vực trung tâm quá cao.
- Thị trường Hong Kong ghi nhận các giao dịch về đất thương mại
và toà nhà văn phòng trong năm 2017, tạo tiền đề cho các hợp đồng thuê trong
tương lai. Ở Hong Kong cũng sẽ được tiếp tục duy trì vị thế đắc địa số 1 của mình trong thời
gian sắp tới. Nhưng khi bạn nhìn rộng ra xu hướng dịch chuyển ra các khu vực phi
trung tâm đang tăng mạnh, chủ đầu tư có vẻ sẵn sàng hơn trong việc đàm phán lại về giá thuê , giá bán với các khách thuê lớn khi hợp đồng thuê sắp hết hạn.
 |
| Giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM có thể tăng 20% - 3 |
- Các thị trường văn phòng chủ chốt của Australia gồm Sydney
và Melbourne cũng ghi nhận mức tăng giá thuê kỷ lục dự báo cho năm 2018 khi tỷ
lệ trống ở trong các toà nhà văn phòng xuống mức thấp nhất trong khu vực. Đồng thời các yếu
tố cơ bản tiếp tục ổn định nhờ nhu cầu thuê tăng cao trong khi nguồn cung có hạn.
- Bà Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu
khu vực châu Á Thái Bình Dương Cushman & Wakefield, cho biết: “Các điều kiện
hiện tại có vẻ xán lạn kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính bùng nổ. Thế nhưng
điều tốt nhất đối với thị trường văn phòng cho thuê vẫn chưa đến".
- Nữ chuyên gia này nhận định, khu vực châu Á Thái Bình Dương
sẽ tiếp tục hưởng lợi từ sự hồi phục kinh tế, gia tăng nhu cầu văn phòng cũng
như các tiến trình cải cách chính sách đầu tư. Mức hấp thụ văn phòng cho thuê tại
các thành phố lớn trong khu vực châu Á Thái Bình Dương được kỳ vọng sẽ đạt mức
cao nhất vào năm 2018, khoảng 11,1 triệu m2 sàn.
– Quý khách có nhu cầu muốn thuê hội trường hoặc bạn muốn tổ chức các buổi teabreak cũng như cần được tư vấn thông tin vui lòng liên hệ qua (028) 3822.7737 hoặc xem tại : seminarsaigon.vn
– Quý khách có nhu cầu muốn thuê hội trường hoặc bạn muốn tổ chức các buổi teabreak cũng như cần được tư vấn thông tin vui lòng liên hệ qua (028) 3822.7737 hoặc xem tại : seminarsaigon.vn
Seminal - Cho Thuê Phòng Uy Tín Tại TP. HCM
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét