- Trong thị trường BDS, việc
thi trường đất giảm nhiệt chính là thời gian tốt nhất đối với nhà đầu tư. Có thể
nói đó chính là thời điểm vàng để đầu tư, nhất là ở những khu vực có tiềm năng
phát triển mạnh như khu Đông Sài Gòn.
- Dù không còn sốt nóng như
năm trước nhưng thị trường biệt thự nhưng trong nửa đầu năm nay cho thấy khách
hàng vẫn ưa chuộng nhà liền thổ để tích trữ và đầu tư tài sản hấp dẫn. Đặc biệt,
dữ liệu thống kê giao dịch trên thị trường từ các công ty tư vấn bất động sản đều
khẳng định nhu cầu mua biệt thự, liền kề trong các dự án vượt nguồn cung.
 |
| Đầu tư nhà đất khu Đông Sài Gòn vào Thời điểm vàng - Ảnh 1 |
Cầu vượt cung
- Theo như CBRE, nguồn cung
biệt thự, liền kề tại TP HCM hạn chế với phần lớn nguồn cung đến từ khu Đông. Bên
cạnh đó, nhu cầu mua để ở và mua đầu tư đều rất lớn, khi có tới 881 căn biệt thự
và nhà liền kề. Trong 3 tháng đầu năm đã bán được với nguồn cung mới chỉ có 635
căn chào bán từ bốn dự án.
- Cách Thiết Kế Nội Thất Hội Trường Sang Trọng
- Cho thuê phòng giá rẻ tại Sài Gòn
- Vì sao người nước ngoài vẫn đổ xô đến Mỹ mua nhà
- Chính do sự chênh lệch
quá lớn về cung cầu dẫn đến giá giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng vọt, cao
hơn 35-37% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, còn có một số dự án chào bán với
giá cao nhưng cũng nhanh chóng cháy hàng, trong đó, một dự án ở quận 2 chào bán
tất cả 92 căn với giá xấp xỉ 135 triệu đồng/m2 . Cộng thêm một dự án khác ở Thủ
Đức bán 59 căn với giá bình quân 80 triệu đồng/m2.
- Thị trường nhà đất có vẻ
giảm nhiệt trong những tháng gần đây nhưng trên thực tế chỉ có phân khúc căn hộ
chung cư giảm cả về nguồn cung và sức tiêu thụ. Với dự án thị trường biệt thự,
liền kề, trong quý II vừa qua, công ty tư vấn Savills cho biết lượng giao dịch
vẫn tăng 25% theo quý và 35% theo năm.
- Ông Sử Ngọc Khương - Giám
đốc đầu tư Savills Việt Nam đã cho rằng sức cầu và giá nhà đất tăng mạnh mẽ cho
thấy nhu cầu của người dân là có thật. Cho đến nay TP HCM có khoảng 10 triệu
dân thì có 2-3 triệu người ngoại tỉnh nên có nhu cầu về nhà ở. Một sự cố cháy nổ
một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với
đất.
==> Xem thêm:
- Tuy nhiên, sau một thời
gian sốt nóng, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM trong thời gian gần
đây dường như chững lại. Theo thống kê, dù số lượng giao dịch giảm đi trông thấy
nhưng khi nhìn vào giá giao dịch không giảm thì ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám
đốc phụ trách kinh doanh của DRH Holdings cho rằng: "Giao dịch giảm là do
nguồn cung mới khan hiếm, còn nhu cầu vẫn rất cao".
 |
| Đầu tư nhà đất khu Đông Sài Gòn vào Thời điểm vàng - Ảnh 2 |
- Diễn biến thị trường cũng
cho thấy sau khi nguồn cung biệt thự, liền kề ồ ạt tung ra thị trường vào năm
ngoái thì càng đến thời gian gần đây càng cạn kiệt. Đặc biệt, ông Sơn còn nhận
định rằng là do không có sản phẩm mới và giá bán của những dự án cũ đã đứng ở mức
cao nên những người trong giới đầu cơ lướt sóng không còn mặn mà và vì thế giao
dịch không còn sôi động như trước.
- Với kinh nghiệm lâu năm
và la là người trong cuộc, Ông Sơn nhận thấy nhu cầu đầu tư nhà ở gắn liền với
đất rất lớn, và khi giới đầu cơ lướt sóng rút đi thì đối với giới đầu tư đây được
coi là "thời điểm vàng" để nhập cuộc. Trong khi nhà đầu tư lướt sóng
tìm đến những khu vực sốt nóng để mua nhanh bán nhanh kiếm lời thì những nhà đầu
tư giá trị đang ngày đêm tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển lớn.
Điểm sáng Đông Sài Gòn
 |
| Đầu tư nhà đất khu Đông Sài Gòn vào Thời điểm vàng - Ảnh 3 |
- Theo tiết lộ cả ông Sơn,
mặc dù chưa chính thức chào bán nhưng dự án Symbio Garden do DRH Holdings phát
triển đang nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Trong dự án chỉ có
139 căn shophouse và nằm đối diện Bệnh viện Ung bướu TP HCM và liền kề khu giải
trí Suối Tiên và khu công nghệ cao Sài Gòn. Hơn nữa, Symbio Garden không những
là dự án shophouse hiếm hoi ở khu Đông TP HCM sẽ ra mắt thị trường trong năm
nay mà còn là một dự án bất động sản được phát triển theo mô hình thành phố cộng
sinh độc đáo Symbio City của Thuỵ Điển nên được các nhà đầu tư đón đợi từ lâu.
==> Xem thêm
- Không những thế, những dự
án nhà liền thổ như Symbio Garden vẫn luôn nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư vì
khả năng sinh lời. Cũng theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu
tư vấn Savills TP HCM, với sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở hạ tầng
ngày càng có tiềm năng thì thị trường bất động sản liền thổ sẽ vẫn được kích cầu
trong thời gian tới.
“Một trong những nhân tố kích thích tăng giá bất
động sản là việc TP. HCM đầu tư lớn xây dựng cơ sở hạ tầng mới, đặc biệt là những
khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt” CBRE đã nhận định. Đối với
những nhà đầu tư giá trị, khu Đông TP HCM luôn là khu vực đầu tư đầy tiềm năng
do hệ thống cơ sở hạ tầng sẽ nhanh chóng hoàn thiện và định hướng quy hoạch của
thành phố sẽ đưa diện mạo đô thị khu vực này lên một tầm cao mới.
- Trong đó, việc thành phố
định hướng ba quận trung tâm của khu Đông trở thành khu đô thị sáng tạo trong
tương lai với trọng tâm phát triển trung tâm tài chính ở Thủ Thiêm, khu công
nghệ cao ở Quận 9 và nguồn nhân lực chất lượng cao ở Thủ Đức sẽ là những nhân tố
gia tăng giá trị bất động sản ở khu vực này.
- Bên cạnh đó, hệ thống hạ
tầng giao thông đồng bộ đến trung tâm thành phố theo hướng cao tốc Long Thành –
Dầu Giây qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm hay tuyến metro Bến Thành – Suối
Tiên sẽ tạo động lực để thị trường bất động sản khu Đông thêm sôi động.
- Bên cạnh đó, khu công nghệ
cao Sài Gòn ngày càng thu hút thêm được nhiều nhà đầu tư lớn và Bệnh viện Ung
bướu 2 hiện đại nhất Đông Nam Á trong tương lai gần sẽ khánh thành sẽ thu hút
thêm nguồn nhân lực chất lượng cao về khu vực này sinh sống và làm việc. Những
tín hiệu này chính là những tín hiệu tích cực mà những nhà đầu tư bất động sản
sành sỏi sẽ không thể bỏ qua.
Ban có thể xem thêm thông tin chi tiết tại: https://chothuephonggiaretaisaigon.blogspot.com/search/label/Tin%20t%E1%BB%A9c
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét